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内容来源：饭总选房

前两天，望京的保利中央公园一套88平的二手房成交价达到1516万，单价17.2万/平，群里聊炸锅了。群友纷纷表示，北京五环次新二手房单价都卖到17万+了！北京房价真是上天了！保利中央公园位于北京东北五环，地处望京东CBD，小区一直都是望京东价格的扛把子，目前小区二手房成交均价14万-15万，这套单价17.2万成交的房源应该也是破了小区成交的高单价记录了。而纵观整个望京片区，二手房均价只有8.3万/平，保利中央公园均价比片区二手房均价高出6.5万/平左右！这价差着实离谱啊！距离小区最近的融科橄榄城小区均价在11.3万/平左右，一路之隔价格竟差了4万！并且保利中央公园的房价是一直在涨，没停过！我们看到，今年一月份小区成交的几套二手房均价都在13.4万/平左右，到3月底，2个月时间成交均价就涨了1万左右/平，这涨幅真是惊人！不仅如此，还可以看到，保利中央公园的成交量还是比较大的。每个月都有成交，为什么保利二手房能卖这么贵？比周边贵这么多，还有人接手？一、好位置。保利中央公园在望京东CBD ，曾与远洋万和公馆，绿地中心并列为望京三大"地王"，周边各大国企央企以及阿里巴巴驻扎，高端写字楼环绕，妥妥的核心地块。过了马路东侧就是10万平米的城市花园和34万平米的大望京公园。不过，虽然保利中央公园拥有绝佳的地理位置，但仍然比片区均价高出不少，显然位置不是让它拥有高单价的唯一因素。二、小区品质高。保利中央公园是2014年交房的次新盘，分三期单独管理。小区楼间距很大，园林面积也不小，一期和三期有都水系，二期只有两栋楼园林面积就相对小一点了。小区环境保持的很好，两梯两户，刷卡入户。并且，小区是保利自己的物业，保利的物业一直管理严格，24小时封闭式管理，还提供管家式服务。相较于现在新房动辄7、8块/平的物业费来说，小区3.42块/平的物业费价格更合理，后期养房成本也更低。三、好户型、高得房率。保利中央公园小区内所有户型的都是南北通透，而且户型设计的非常合理。我们看看文章开头说的单价17.2万的88平三居户型，不仅是南北通透的眼镜户型，而且面宽、进深比很合理，中间客厅和餐厅相连，动线规划清晰，面积基本属于0浪费，但美中不足的是卫生间是暗卫。可以说，在整个望京能比的上保利户型的二手房小区寥寥无几。单凭户型设计就能吊打区域95%以上的小区了。而且，保利中央公园户型的赠送面积很大，134平的户型赠送面积19平， 145平和148平的户型的赠送26平，167平和178平的户型赠送面积更是高达34平，光得房率这一项也秒杀整个区域其他95%以上的小区了。算上赠送面积，保利中央公园的单价就显得没有那么夸张了，你们觉得呢？欢迎评论区讨论！不过保利中央公园的房子也有缺点：一、窗户小。采光受影响，高楼层的好些，低楼层的采光遮挡的比较严重，据说高楼层比低楼层贵两三百万都很正常，如果遇到低楼层的想入手可以压价！二、据说隔音一般。是有少部分业主反馈隔音效果不太好，这个业主们众说纷纭，当个参考就好。毕竟现在很多北京的豪宅楼板做的都跟纸糊的一样，隔音没几个特别好的。三、总价高。虽然小区的位置、品质、户型、物业等都不错，但是架不住它总价高啊，一套平平无奇的80多平的房子总价都在1500万以上，入手门槛还是常人不可及啊。那么，在北京想买个北京二手房应该怎么选？北京由于地价和供求关系，长期房价上涨趋势不会改变，但由于过去房价涨幅的差距拉开了，好房子涨的快，但升值快的房子往往周边配套不成熟，房价较低，需要时间去落实各项配套规划。给大家一些买房建议：以下3类小区建议大家最好别买。1、户型差、物业差、租户多，办公多、无小区环境的小区千万别买，除非是像紫荆豪庭、建外SOHO这种，图一个租金回报率。2、远郊区的老破小就不要碰了，除非资金实在有限，但又需要置业，否则宁愿租房也别碰。3、城区无学区的老破小，尤其是物业、户型还不好的，这类房子的保值增值性非常差。以下三类小区建议大家可以入手。1、产业核心区的次新房，且物业、户型也不错的，比如望京、东坝、亦庄、海淀山后等等产业核心区。2、城区的次新房，且物业、户型也不错的，城区因为位置优势+供地减少，优质的次新会越来越吃香。3、学区属性非常强的，学区目前还是硬通货，价值还在，这类房子从保值增值属性是不错的。北京重点规划往东往南，所以升值较好的潜力片区有南部的丽泽、丰台科技园、亦庄、瀛海、新宫、魏善庄、4号线沿线等二机场辐射区、东部的副中心辐射区、北部的未来科学城、西北旺、西部的首钢片区等等。房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。但我还是要提醒大家，切记一定不要盲目追高。买房就像打一场战，最大的好处就是房子品质就放在那，但是整个过程充满了法律和道德的风险，你需要时刻提着一口气，经受体力和精神方面的双重考验。总之一句话，货比三家，管住钱包，谨慎签字。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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