2月的楼市，在争议中落幕。

(资料图片仅供参考)

爆火的豪宅 、 连连喊涨的红盘 与 冷淡的郊区 ，形成鲜明对比，这也让外界捉摸不透：

当下的市场，到底是真火，还是虚旺？

看下各大机构po出的最新数据：

上月，全市已网签 6388套 ，高于去年同期水平。

而二手住宅 （中介促成+自行交易） 网签宗数达 9938宗 ，环比增长 78.68% 。

看完之后大家心里，是不是有底了？

如今的广州一、二手复苏势头明显，还有个别核心板块热度狂飙，但整体难言“火爆”。

那么，3月小阳春能否彻底点燃市场呢？

23盘入市，3月楼市要火？

回答之前，先重点关注一手新货：

据不完全统计，这个3月，广州有 23个项目 有新动作。

当中，有 6盘首开，15盘加推，2盘开放营销中心或样板间 ，各区推货明显活跃。

再浅看一下新盘阵容，更堪称神仙打架。

10万+梯队：

以 琶洲南TOD 、 侨鑫·保利·汇景台 、 世纪金源·天河源筑 、 白鹅潭悦府 4盘为代表，锚定广州高端客群，分别占据海珠、天河及荔湾最好的地段。

总价范围：1000-4000万/套

5万+梯队：

这一批，又可分为两类——

一类以 万汇天地·瑧园 、 星河江缦 为代表，前者位于荔湾居住新区，配套做到自给自足；后者位于白鹅潭边缘，占据天然景观地利。

总价范围：700-1400万/套

另一类，则以 越秀·和樾府 、 富力南驰·富颐华庭 、 万科城市之光 、 振业天成 3盘为代表，位于黄埔、黄埔两区最好的地段，客群锚定本地以及中心区外溢的改善客。

总价范围：400-1800万/套

2万+梯队：

分布于南沙、花都、增城，或者荔湾、白云、番禺、黄埔4区中的边缘板块，配套可以满足自住，项目客群锚定刚需客，个个皆为卷王头子。

热门红盘： 保利和悦滨江 、 万科黄埔新城 、 越秀·白云·星汇城

总价范围：280-500万

可以看到，上至豪宅、中到改善、下到刚需，一大批开发商都拿出了最有诚意的项目，为的就是刺激市场热度，以抢收即将到来的楼市小阳春。

至于大家是否买单？这个问题，就留给大家解答~

刚需市场活跃，供货重回主流

近期，广州豪宅多火，想必大家多少有所耳闻。

珠城、金融城、牛奶厂等豪宅板块，二手成交量、价连冲新高，火爆程度超乎想象。

而今，这份火热，也逐渐传导到改善、甚至刚需市场。

接下来的3月，广州改善、刚需新盘重回市场供货主力，其推货占比过半，可见开发商信心的回归。

再加上，如今多盘接连涨价、回收优惠的氛围，也将刺激改善、改需客户加速入市。

接下来，又有哪些高性价比值得关注呢？

振业天成——黄陂地王

目标客群：天河、海珠等中心区外溢客户

其地处黄陂板块，也是6号线由天河进入黄埔的第一站，主要就是居住功能，与交界的两个板块强产业的定位形成互补。

项目首波主推104-129㎡刚改产品，吹风4.5万/㎡起。

这个小区广州少有的纯板楼设计，山景+地利+学校，直接锚定在想上学、工作的改善型人群。

保利和悦滨江——喊涨在即

目标客群：中心区刚需客户

听到喊涨，大家的紧迫感，是不是就起来了？

项目一共8栋，目前首开的6A6B栋已售罄，1A1B栋还有一点余货，以天地楼层为主，其中107㎡货量稍多。

现在认筹的2栋，主推约74-107㎡三至四房，产品实用率极高。

这一期新品楼栋位置更优，除了手握低总价、高实用两大杀手锏之外，还能西望花地河，视野升级，所以喊涨也并不稀奇。

越秀·白云·星汇城——主打一个“卷”

目标客群：白云、广州刚需客群

项目位于白云钟落潭板块，这一片，为了卖货所有的项目都相当之卷，而星汇城就选择拿出一半面积拿来做公共配套。

绿城·江府海棠，也在钟落潭一带。

前身为奥园云和公馆，目前由绿城代建，并负责后续的宣传输出、产品销售。将在3月推出3#、4#，户型有约88㎡2+1房（北向）、约88㎡3+1房（西南向）、约98㎡3+1房（东南向），预计明年年中交楼。

好了，以上就是3月新盘点评。